Styrene i Øvre Gylteåsen Vel og Gylteåsen Vel jobbet aktivt med kommunepolitkerne i et forsøk på å få utvidet arealet på hyttene våre fra 90m2 til opp mot 130m2. Vi hadde flere møter med partiene og sendte høringsinnspill. Hovedargumentene var behov for å bygge baderom nå når vi har godkjent VA-løsning og tidens endrede behov med større familiekonstellasjoner som ønsker å møtes på hytta. Noe som naturlig nok også vil være positivt for næringslivet i kommunen.
Vi fikk ikke gehør og det som gjelder fritidsboliger er angitt i §23 og er kopiert inn nedenfor. Det er innsigelser fra Statsforvalteren og andre på noen punkter. Alle dokumenter i saken kan leses på Frogns kommunes nettside. Hele Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer som vedtatt kan leses her.
§ 23-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)
Det tillates oppført kun én fritidsbolig/boenhet pr. eiendom. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90 m2. Loft, kjellere og andre rom uten målverdig areal tillates ikke. Unntak er krypkjeller og kaldloft med maksimal høyde på 1,5 meter. For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.
Maksimalt bruksareal (BRA) for utvendig åpent overbygd areal skal være 20 m2.
Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 35 m2. Med sekundærbygning menes anneks, uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Sekundærbygninger som ligger utenfor byggeforbudssonen langs sjøen kan benyttes til varig opphold.
Alle sekundærbygninger skal være i én etasje. Loft, kjellere og andre rom uten målverdig areal tillates ikke. Unntak er krypkjeller og kaldloft med maksimal høyde på 1,5 meter.
Oppføring av frittliggende sekundærbygning tillates kun dersom tiltaket:
- underordnes fritidsboligen, tilpasses eksisterende bygningsmiljø og plasseres
nært fritidsboligen på tomten
- ikke er til hinder for allmenn ferdsel
- ikke forringer naturmiljøet
- ikke medfører økt eksponering mot sjø eller kyststi
Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 m2. Trapper i terreng som er nødvendig for atkomst til fritidsboligen omfattes ikke av bestemmelsen.
Alle tiltak skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at det eksponeres minst mulig.
Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 %-BYA.
For fritidsbebyggelse innenfor byggeforbudssonen gjelder § 7-3.
